O seguro fiança geralmente é pago pelo inquilino, que é o responsável pelo prêmio. No entanto, o proprietário pode contratar o seguro por conta própria e repassar o valor no aluguel, desde que isso esteja previsto no contrato de locação e com a concordância do inquilino.
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O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia prevista na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) que substitui o fiador e protege o proprietário contra inadimplência.
Garante o pagamento dos aluguéis e encargos vencidos mesmo antes da ordem de despejo — até a entrega das chaves ou o limite contratado.
Para o inquilino, é uma solução prática, sem constrangimentos e com contratação rápida.
Você ainda pode incluir coberturas opcionais que ampliam a proteção do contrato:
Contas de água, luz e gás canalizado
IPTU e despesas condominiais
Multa por rescisão contratual
Danos ao imóvel
Pintura interna e externa
Ideal para quem quer alugar com tranquilidade e segurança jurídica de ponta a ponta.
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Com o Seguro Fiança Locatícia, você deixa de correr riscos — e passa a contar com:
Garantia de recebimento
No caso de inadimplência.
Análise cadastral rápida
A seguradora analisa o cadastro do inquilino.
Proprietários
Uma garantia de recebimento do aluguel em caso de inadimplência, além de serviços para a residência (chaveiro, eletricista, encanador).
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Aluguel muito mais rápido, elimina a necessidade de apresentar um fiador ou caução.
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Conta com uma equipe especializada, sem custo em uma eventual ação de despejo.
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Pagamentos parcelados de acordo com os meses do contrato do aluguel.
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Ainda com dúvidas? Aqui estão as respostas mais importantes.
Como funciona o seguro fiança?
O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia que substitui a figura do fiador nos contratos de aluguel. Funciona da seguinte maneira:
Contratação: O locatário interessado em alugar um imóvel contrata um seguro fiança junto a uma corretora de seguros. Nesse processo, ele fornece informações pessoais e financeiras para análise de crédito pela seguradora.
Análise de Risco: A seguradora avalia o perfil do locatário, considerando sua capacidade de pagamento e histórico de crédito. Com base nessa análise, define o valor do prêmio do seguro fiança, que é o custo pago pelo locatário para garantir o contrato de aluguel.
Emissão da Apólice: Após a análise de risco, se aprovado, a seguradora emite a apólice do seguro fiança, que serve como garantia ao locador em caso de inadimplência do locatário.
Cobertura: Em caso de inadimplência do locatário, o seguro fiança cobre o pagamento do aluguel e encargos previstos em contrato, como IPTU e condomínio, até o limite estabelecido na apólice.
Reembolso e Recuperação: Após arcar com os valores devidos ao locador, a seguradora pode tentar recuperar esses valores por meios legais junto ao locatário inadimplente.
Em resumo, o seguro fiança oferece segurança tanto para o locador quanto para o locatário, facilitando o processo de locação de imóveis e proporcionando tranquilidade para ambas as partes.
O seguro fiança cobre quais tipos de danos?
A cobertura principal do seguro fiança locatícia é o pagamento do aluguel, garantindo ao proprietário o recebimento dos valores devidos mesmo em caso de inadimplência do inquilino. Essa cobertura também inclui: Multa por atraso, Custos judiciais, e Honorários advocatícios relacionados ao processo de despejo.
Além da cobertura principal, é possível contratar coberturas adicionais, como:
Encargos legais: inclui IPTU, condomínio (despesas ordinárias), água, luz e gás canalizado.
Multa por rescisão contratual: cobre a multa devida em caso de entrega das chaves ou abandono do imóvel antes da citação judicial.
Danos ao imóvel: cobre danos causados pelo inquilino que não sejam decorrentes do uso normal.
Pintura do imóvel: reembolsa o proprietário pelos danos à pintura interna e/ou externa causados pelo inquilino.
O que está coberto em danos ao imóvel?
A cobertura de danos ao imóvel é uma opção adicional que garante proteção para bens fixos à estrutura, como armários embutidos, box do banheiro, móveis planejados, louças sanitárias e itens que façam parte permanente da construção, como pisos, portas, janelas, vidros, esquadrias.
A cobertura vale até quando?
A vigência do seguro é igual à do contrato de locação. A renovação não é automática e depende de nova análise de risco pela seguradora.
O seguro fiança substitui o fiador?
Sim. Ele tem o mesmo objetivo jurídico: garantir o cumprimento das obrigações do inquilino, sem necessidade de apresentar fiador.
Quem paga o seguro fiança: inquilino ou proprietário?
Qual o custo de um seguro fiança?
O valor do seguro fiança varia de acordo com fatores como:
Valor do aluguel;
Perfil do locatário;
Tipo de imóvel;
Seguradora escolhida;
Em geral, o custo é calculado como um percentual do valor da locação, a partir de 10%.
Por exemplo, para um aluguel mensal de R$ 1.500,00, o seguro pode custar a partir de R$ 150,00 por mês.
Quais documentos necessários para a contratação?
Os documentos necessários para contratar um seguro fiança podem variar de acordo com a seguradora e as políticas específicas de cada empresa. No entanto, geralmente são solicitados os seguintes documentos:
Documentos pessoais dos locatários: RG ou outro documento oficial com foto, como a Carteira Nacional de Habilitação (CNH).
Comprovante de Residência: Pode ser uma conta de luz, água, gás, telefone ou outro documento recente que comprove o endereço residencial do locatário.
O seguro cobre imóveis comerciais ou só residenciais?
Cobre locações de imóveis urbanos em geral, inclusive comerciais, desde que o contrato de locação esteja dentro das exigências da seguradora.
Quantos aluguéis o seguro fiança cobre?
O número de aluguéis cobertos pelo seguro fiança dependerá do plano escolhido, podendo ser de 12 até 30 aluguéis (mais comum).
É possível cancelar o seguro fiança antes do fim da apólice? Existe multa?
Sim, o seguro fiança pode ser cancelado a qualquer momento. A seguradora devolve parte do valor pago, calculado com base no tempo em que o seguro ficou ativo (seguindo uma tabela chamada Tabela de Prazo Curto), sem cobrança de multa. O IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) não é devolvido.
